超20年步梯老楼要2万！为了争它，我还跟全款客竞价
大家新年好，我是财爷。
还有一天，咱们打工人又要开始新一年的干饭了。今天，财爷想跟大家聊聊一个粉丝的看房经历。
这位粉丝叫阿猫，他去年12月开始看房，目标北滘某宇宙房企大盘，一二手都可，上车动机，历时两个月，与全款者决斗、遭遇奇葩业主反价，还碰上一个傻傻的代理人。截至财爷发稿，他还在折腾。
“行动时间还是晚了点，几套心水房源都折戟，碰上的尽是些妖魔鬼怪。”
在好奇心的驱使与几通电话的软磨硬泡，阿猫终于同意和财爷聊聊他的看房记，本文将以阿猫第一人称自述：
01.
买房是件大事，但也不是什么天大的事
前者是现实，后者是心态。
如果你有现实需求，比如要成家，想接退休父母一起住，为孩子保底公办学位等，有首付，有还款能力，我还是建议你尽早买房。
反之，就不要东张西望，做好眼前的事，静待机遇来临，不是没买房日子就过不下去了，对吧！
02.
关于钱
当你想要买房时，首先要做的，就是评估口袋里有多少钱，梳理清楚能调动多少资金，包括现金存款、理财、公积金、年终奖等等。
如果你已经开始看房，银行卡里的钱尽可能选择灵活的理财方式，不要弄那种一两个月都赎不回的，赚点小钱耽误事。
一手还好办，有些开发商接受首付分期，或者愿意等你一段时间，但二手很难，你要预着随时会看到心水房源，随时要跟业主讨价还价，随时决定要买并掏出首付来。
在二手市场上，如果你是全款购房者，的确更有杀伤力。
我看中的第一套房源，就与全款客正面PK，几乎毫无悬念，我败了，哪怕我总价增价1万，并且承诺征信、流水都很优秀，业主还是优先考虑全款买家。
03.
关于中介
很多购房者，尤其是购房小白会比较排斥与中介打交道。一方面，黑中介的确存在，什么伙同业主欺骗买家的新闻网上一搜一大堆；另一方面，中介群体鱼龙混杂，面对一些满嘴跑火车的中介，沟通真心费劲。
但不要一杆子打死一船人，平时多攒人品，也会碰到优秀中介。
我确认目标之后，就广泛撒网，同时对接了好几个中介，了解房源。因为每个中介手上的房源情况以及势力范围都不同。广泛撒网，你会对目标楼盘了解更全面。
所以，不要吊死在一个中介、一家门店身上，有些中介热情洋溢，但不够机灵，遇到难搞的业主就没招了；反之，有些中介或许很功利，但能把事儿办成。
我碰到的第一个中介，就是前者。人很勤奋、说话实在，效率也高，是《安家》中楼山关般的存在，是那种相处久了，你会真心希望他开单的中介。但是，碍于不够灵活，有点难度的业主，他就是搞不下来。
第二个中介，则是后者，人不算勤奋，甚至不积极，经常微信晚回、电话不接，但他经手谈的房源，价格总能比别人低一点。
所以，对待中介，谨慎要有，但也无需过分防范，大家都要养家糊口，互相理解。
04.
关于房子
| 我看中的第一套房源
这种房源就是喜欢的人就很喜欢，不喜欢的人就很不喜欢，毕竟楼龄摆在那里，又是底层，私密性、回南天、蚊虫鼠蚁都是问题。
但是我很喜欢，一来安静舒适，停车也方便；二来房屋现状很好，业主虽有改动，但问题不大，只要再小改一番，完全可以变成一个很实用的三房两卫，一厨、一储物间，还能带个小花园。
看完之后，我立刻就结合房屋现状画了一个改造图，对比售价，真的香。确认之后，我通知中介尽快去谈，可惜有个全款买家在我之前看过，但迟迟未定，业主拿我作备选，去催定全款客，没几日就成交了。
| 空间改造图
我看中的第二套房，也是一楼带花园，但无论外立面还是房屋现状都不如第一套，只有两房一卫，好在花园很大，也干净，加上处于内街，更加安静，价格也比第一套便宜近8万块，最关键业主接受按揭。
虽然整体观感不及第一套，但性价比还可以，综合考虑之后，我觉得可以买，于是让中介去谈。
没曾想，几日后中介来电，业主一会称父亲身体不好，一会称春节将至事物繁忙，最后说暂时先不卖了。随后，中介辗转侧面打听，该业主称年后再卖，提价10万。
我早有心理准备，反倒是中介，反应比我还大：“他那套房已经挂牌一年了，去年下半年市场好许多都没卖掉，也不知道谁给他的自信？”
我看中的第三套房，是高层洋房。
是的，尽管我原本并不想买洋房，但考虑到性价比和居住舒适度，还是决定看看。
这套房源是竖厅三房两卫，户型方正，带电梯，中低楼层望花园，相对安静，房屋现状保养良好，现有装修风格也能接受。总之，没啥大毛病，对比价格可以买。
但这一次，我遇到的是，不是业主反价，也不是全款客截胡，而是风险很大的代理人卖房，而这个代理人还非常无知任性，想收高额定金却不愿出具任何委托公证证明。
房子的确合适，可我不想冒这么大风险。
后续，中介还提供几套房源，但因为房屋现状较差，改造也难以优化，加上价格不合适，很难令人动心。不过，我还是颇有收获，起码对这类型底层、年纪偏大的房源有了新的认识。
简单说说。
不用太担心老破小，有需求就有市场
学点空间知识，善于发现房屋价值
多学点知识，你会看到别人看不到的价值。
看房不只是溜达一圈，拍几张照就完事了，你得学会发掘。
每一次看完房，我就会结合房屋现状和原户型图，画空间草稿，我不专业，但是看多了，基本的空间设想还是有的。画完之后，值不值当，自己心里有数。
除此之外，建议有条件还是带上家人或者朋友一起去看，买房这件事容易当局者迷，多听听不同角度的看法，综合考虑你会得出更全面的观点。
二手具有唯一性，看中要果断出手
二手和一手不同，它具有唯一性。
我们买一手楼，可选房源比较多，5楼没有可以选6楼，同一个户型上下层房源的价格差也不会太大。但是二手不同，放盘就那么多，可选有限，加上原业主的品味与住商千差万别，你看上的别人说不定也喜欢。
所以，买二手看上眼了要果断下手，有的房源真的过了这个村就没这个店了。
举个例子，我看中的第一套房源，一手时总共只有40套，现在二手放盘卖的只有个位数，业主装修加建多多少少改变了原有样貌，能看得入眼，改造难度不大且价格合适的或许只有一两套。
所以，建议一手业主们，好好保养自己的房子，想装修也请找个专业设计师，别自己瞎弄。
得益于两个月的疯狂看房，阿猫对顺碧这个庞大社区有了更深入的了解，他还有许多感受与见闻，包括广佛不同地界房源的有趣价差以及市场变化，考虑到篇幅原因，我们留待下次分享。
如果你觉得阿猫讲得好，还想看下集，点赞超50，我们尽快安排！
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